Kredit-Zinsen aktuell: Bei dieser Bank sinken die Bauzinsen jetzt

Bei einigen Banken sinken aktuell die Bauzinsen. Wir stellen die neuen Konditionen vor. © Getty Images | MordolffWer eineBaufinanzierungplant, sollte dieBauzinsenim Blick behalten: Schon kleine Veränderungen. . .

Von @morgenpost · 25. Juni 2026 · 10 min Lesezeit

Bei einigen Banken sinken aktuell die Bauzinsen. Wir stellen die neuen Konditionen vor. © Getty Images | MordolffWer eineBaufinanzierungplant, sollte dieBauzinsenim Blick behalten: Schon kleine Veränderungen beim Zinssatz wirken sich auf die monatliche Rate aus. Zuletzt haben mehrere Anbieter ihre Konditionen gesenkt – nach Comdirect folgt nun die PSD Bank Nürnberg. UnsereKredit-Zinsen-Übersichtinformiert regelmäßig über die derzeitigen Konditionen fürImmobilienfinanzierungen. Zusätzlich zu den aktuellen Bauzinsen vieler Anbieter finden Sie Tipps für die Vorbereitung und den Antrag Ihres Immobilienkredits. Wichtig: Welcher Zinssatz im Einzelfall gilt, hängt von der Bonität des Antragstellers ab. Dieser Artikel enthält Affiliate-Links. Das bedeutet: Wenn Sie auf einen Link mit Sternchen-Symbol klicken und darüber einkaufen, erhalten wir eine Provision. Für Sie entstehen dabei keine zusätzlichen Kosten. Diese Einnahmen helfen uns, hochwertigen Journalismus weiterhin kostenfrei anzubieten. 25. Juni: PSD Bank senkt BauzinsenDie PSD Bank Nürnberg hat ihre Konditionen angepasst. © Getty Images | Mesut DoganIn der laufenden Woche sind die Konditionen für Baufinanzierungen bereits bei mehreren Anbietern gesunken. Nun zieht auch diePSD Bank Nürnberg*nach. Ihr effektiver Zins im repräsentativen Beispiel fiel von 3,59 Prozent Anfang Juni auf 3,54 Prozent. Grundlage ist ein Darlehen von 300. 000 Euro mit zehnjähriger Zinsbindung, einem anfänglichen Tilgungssatz von einem Prozent und einemBeleihungsauslaufvon etwa 50 Prozent. Die Bank ist sowohl Darlehensgeber als auch Vermittler. Nach eigenen Angaben vergleicht sie Angebote von etwa 400 Anbietern. Die monatliche Rate sinkt damit von 1337,94 Euro auf 1323,17 Euro – ein Minus von rund 15 Euro. Ob sich das Angebot lohnt, hängt aber von der individuellen Situation ab: Je nachEigenkapital, Bonität undImmobilienwertsind am Markt sowohl günstigere als auch teurere Konditionen zu finden. Mit unserem Rechner können Sie die Zinsen mehrerer Anbieter vergleichen. 24. Juni: Comdirect senkt Bauzinsen – Angebot im MarktcheckComdirect hat die Bauzinsen gesenkt, doch zu den günstigsten Angebot am Markt gehört die Bank nicht. © Getty Images | Drazen_Die Bauzinsen bewegen sich derzeit leicht nach unten, so auch beiComdirect. Im repräsentativen Beispiel der Bank sinkt der effektive Jahreszins auf 4,36 Prozent (zuvor 4,39 Prozent). Comdirect nennt den Zins unter der Annahme, dass 140. 000 Euro mit 15 Jahren Zinsbindung und einer anfänglichen Tilgung von 2 Prozent finanziert werden. DieBeleihung der Immobiliebeträgt in dieser Berechnung 80 Prozent, die monatliche Rate wird mit 638,17 Euro (zuvor 639,33 Euro) angegeben. Damit ist die Ersparnis gering. Auch im Vergleich zeigen sich bessere Optionen. Der VermittlerInterhyp*gibt für fünfzehnjährige Laufzeiten einen üblichen Zins von 4,06 Prozent an. Comdirect liegt mit einem Sollzins von 4,29 Prozent und einem Effektivzins von 4,36 darüber. Dr. Klein*nennt für die Immobilienfinanzierung eine Top-Zinsspanne von 3,57 bis 4,24 Prozent je nach Sollzinsbindung. Auch hier bewegt sich das Angebot von Comdirect über der Spanne. Allerdings sind Baufinanzierungen nur bedingt vergleichbar, da die Konditionen maßgeblich von der individuellen finanziellen Situation des Kreditnehmers sowie vom Immobilienwert abhängen. 23. Juni: Beste Bauzinsen der Woche im CheckEin Beispiel zeigt, was eine Baufinanzierung aktuell kosten kann. © Getty Images | skynesherWer aktuell eine Baufinanzierung sucht, findet bei den Konditionen der Kreditvermittler zum Teil große Unterschiede. Ein Fallbeispiel zeigt, welchen Effekt diese haben können: Ein Paar möchte eine Bestandsimmobilie im Wert von 400. 000 Euro erwerben und bringt 80. 000 EuroEigenkapitalmit. Finanziert werden soll bei einer Zinsbindung von zehn Jahren und einer anfänglichen Tilgung von zwei Prozent. VermittlerEffektiver JahreszinsMonatliche Rate (circa)Dr. Klein3,62 % (vor einer Woche 3,79 %)1622 EuroInterhyp3,67 % (vor einer Woche 3,84 %)1637 EuroBaufi243,86 % (vor einer Woche 4,01 %)1680 EuroDTW Immobilienfinanzierung3,96 % (unverändert)1727 EuroQuelle: Eigene Recherche mit den Kreditrechnern der jeweiligen AnbieterDas günstigste Angebot kommt vonDr. Klein*, mit einem effektiven Zinssatz von 3,62 Prozent und einer Rate von 1622 Euro. Danach folgtInterhyp*mit einem Zinssatz von 3,67 Prozent und einer monatlichen Rate von rund 1637 Euro. Dieses Angebot ist rund 15 Euro teurer. Eine größere Differenz gibt es im Vergleich zuBaufi24*mit einem effektiven Jahreszins von 3,86 Prozent und einer monatlichen Rate von 1680 Euro. Das Schlusslicht bildet dieDTW Immobilienfinanzierung*. Hier liegt der Jahreszins bei 3,96 Prozent, die monatlichen Kosten belaufen sich auf 1727 Euro. Das Angebot liegt damit rund 105 Euro über dem von Dr. Klein. Einen weiterführenden Vergleich zeigt unser Artikel „Dr. Klein, Interhyp oder Baufi24? Klare Unterschiede bei Bauzinsen“. Dazu spannend kann auch ein Blick auf dasAngebot der Sparkassentochter 1822direktsein, die ebenfalls als Vermittler auftritt. Wichtig: Die Konditionen für Immobilienkredite lassen sich nicht pauschal vergleichen. Sie hängen maßgeblich von der finanziellen Situation des Kreditnehmers ab. 22. Juni: 1822direkt senkt Bauzinsen – die neuen Kosten im ÜberblickDie Sparkassentochter 1822direkt hat die Konditionen für Baufinanzierungen gesenkt. Wie die monatliche Rate jetzt ausfallen kann. © Getty Images/iStockphoto | fizkesDie Sparkassentochter1822direkt*hat ihre Zinsen gesenkt. Das Institut tritt zugleich als Vermittler auf und bietet nach eigenen Angaben Zugang zu Baufinanzierungen von mehr als 400 Partnerbanken. Der repräsentative Effektivzins der 1822direkt sinkt von bislang 3,85 Prozent auf 3,65 Prozent p. a. Dieser Wert basiert auf einem Darlehen über 300. 000 Euro, einer zehnjährigen Zinsbindung und einem anfänglichen Tilgungssatz von 2 Prozent. Für Kreditnehmer bedeutet das eine Vergünstigung der monatlichen Rate. Diese fällt von 1392,50 Euro auf 1417,50 Euro. Damit liegt die Ersparnis bei 25,00 Euro im Monat oder 300,00 Euro im Jahr. Allerdings weist die 1822direkt darauf hin, dass für Immobilien, die nicht die Energieeffizienzklasse A oder A+ erreichen, ein Zinsaufschlag von 0,10 Prozentpunkten anfällt. Einen ausführlichenCheck des 1822direkt-Angebotsfinden Sie in einem separaten Text. Doch wie schneidet das Angebot im Marktvergleich ab? Der VermittlerInterhyp*gibt für zehnjährige Laufzeiten einen üblichen Zins von 3,88 Prozent an – die 1822direkt liegt mit einem Sollzins von 3,57 Prozent und einem Effektivzins von 3,65 darunter. Dr. Klein*nennt für die Immobilienfinanzierung eine Top-Zinsspanne von 3,57 bis 4,24 Prozent je nach Sollzinsbindung, womit sich dieSparkassentochter*im unteren Bereich bewegt. Allerdings sind Baufinanzierungen nur bedingt vergleichbar, da die Konditionen maßgeblich von der individuellen finanziellen Situation des Kreditnehmers sowie vom Immobilienwert abhängen. 19. Juni: Die ING hat die Bauzinsen erneut gesenktBei der ING ändern sich die Zinsen für Baufinanzierungen erneut. Ein Beispiel zeigt die monatlichen Kosten für Kreditnehmer. © Getty Images | josefkubesIm Juni haben mehrere Banken ihre Konditionen für Immobilienkredite angepasst. DieING*hat dabei eine weitere Zinssenkung angekündigt. „Aufgrund der aktuellen Situation an den Geld- und Kapitalmärkten senkt die ING die Konditionen für die Baufinanzierung um 0,05 Prozentpunkte über alle Zinsbindungen hinweg“, teilt die Bank mit. Das zeigt sich jetzt auch im repräsentativen Beispiel. Die ING legt der Berechnung folgende Bedingungen zugrunde: ein Darlehen von 300. 000 Euro, eine Zinsbindung von 15 Jahren sowie eine anfängliche Tilgung von 3 Prozent. Der Sollzins liegt nun bei 4,15 Prozent jährlich, der effektive Jahreszins bei 4,26 Prozent – zuvor waren es 4,31 Prozent. Grundlage ist eine Beleihung von 85 Prozent. Das heißt, die Bank finanziert 85 Prozent des Immobilienwerts. Durch die Zinsänderung wird die monatliche Rate günstiger: Kreditnehmer zahlen jetzt 1787,50 Euro pro Monat statt wie zuvor 1800,00 Euro. Das sind etwa 12,50 Euro weniger im Monat oder rund 150 Euro weniger im Jahr bei gleichbleibender Tilgung. In einem separaten Text finden Sie einenausführlichen Check der ING-Baufinanzierung. Doch wie schneidet das Angebot im Vergleich ab? Der VermittlerInterhyp*gibt für fünfzehnjährige Laufzeiten einen üblichen Sollzins von 4,10 Prozent an – die ING liegt mit 4,15 Prozent leicht darüber. Dr. Klein*nennt für die Immobilienfinanzierung eine Top-Zinsspanne von 3,57 bis 4,24 Prozent je nach Sollzinsbindung, womit sich die ING im oberen Bereich bewegt. Allerdings sind Baufinanzierungen nur bedingt vergleichbar, da die Konditionen maßgeblich von der individuellen finanziellen Situation des Kreditnehmers sowie vom Immobilienwert abhängen. 18. Juni: Bei ING und DKB gibt es Zinsrabatte für höhere DarlehenssummenAuch bei Baufinanzierungen gibt es in bestimmten Fällen Zinsnachlässe. © Getty Images | Drazen ZigicBei der ING und derDKBkönnen bestimmte Kreditnehmer jetzt von günstigeren Zinsen profitieren. Voraussetzung ist in beiden Fällen eine vergleichsweise hohe Darlehenssumme. Bei derING*gibt es ab einem Darlehen von 200. 000 Euro einen Zinsrabatt von 0,10 Prozentpunkten. Das Angebot gilt sowohl für Neu- als auch für Anschlussfinanzierungen und lässt sich mit der Baufi Energy, der Baufinanzierung Green sowie regionalen Zinsrabatten kombinieren. Ausgenommen sindForward-Darlehen, Prolongationen, Zwischenfinanzierungen und weitere Finanzierungen einschließlich der Aufbaufinanzierung. Bei der DKB greift der Zinsrabatt von 0,10 Prozentpunkten, wenn folgende Voraussetzungen erfüllt sind: Der Kauf betrifft eine Bestandsimmobilie, das Gesamtfinanzierungsvolumen beträgt mindestens 250. 000 Euro, maximal 80 Prozent des Kaufpreises werden finanziert und die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse B bis F auf – nachzulesen im Energieausweis. 17. Juni: Consorsbank senkt Bauzinsen – das gilt jetzt für KreditnehmerBaukredite zählen zu den größten Finanzierungen im Leben, umso wichtiger ist es, sich gute Konditionen zu sichern. © picture alliance / Zoonar | Andrii YalanskyiDie Bauzinsen erreichten im Mai einen neuen Jahreshöchststand, wie aus einer Auswertung des Kreditvermittlers Dr. Klein hervorgeht. Im Juni zeichnet sich jedoch eine leichte Gegenbewegung ab: Die Zinsen sind stellenweise wieder gesunken. Das zeigt sich auch bei der Consorsbank: Der effektive Jahreszins liegt dort aktuell bei 3,70 Prozent – Anfang Juni waren es noch 3,76 Prozent. Der 2/3-Zins der Consorsbank basiert auf einem Darlehen von 200. 000 Euro mit zehn Jahren Zinsbindung, einer anfänglichen Tilgungsrate von 2,00 Prozent undeinem Immobilienwertvon 335. 000 Euro. Die monatliche Rate beträgt derzeit 940 Euro, nach zuvor 950 Euro – Kreditnehmer sparen damit rund zehn Euro im Monat. Wichtig zu wissen: Die Consorsbank tritt ebenfalls als Vermittler auf und vergleicht nach eigenen Angaben die Angebote von rund 400 Finanzierungspartnern. Doch wie schneidet die Consorsbank im Vergleich ab?Der Zweidrittelzins gibt an, wie viel zwei Drittel der Kreditnehmer für einen Kredit höchstens zahlen. Ein Kreditinstitut muss zwei Drittel aller Kunden eine Finanzierung zu diesem oder einem niedrigeren Zins anbieten – und den Zins auch einsehbar angeben. Denn der Zweidrittelzins ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben. Der VermittlerInterhyp*gibt für zehnjährige Laufzeiten mit einem ähnlichenBeleihungsauslaufeinen effektiven Jahreszins von 3,73 Prozent an – die Consorsbank liegt mit 3,70 Prozent leicht darunter. Dr. Klein*nennt für die Immobilienfinanzierung eine Zinsspanne von 3,57 bis 4,24 Prozent je nach Sollzinsbindung, womit sich die Consorsbank im mittleren Bereich bewegt. Allerdings sind Baufinanzierungen nur bedingt vergleichbar, da die Konditionen maßgeblich von der individuellen finanziellen Situation des Kreditnehmers sowie vom Immobilienwert abhängen. FAQ zu Bau-, Auto- und RatenkreditenWas ist ein Baukredit?Ein Baukredit ist ein Darlehen, das speziell für die Finanzierung von Bauvorhaben oder den Kauf von Immobilien vorgesehen ist. Die Zinssätze sind oft über einen längeren Zeitraum festgeschrieben, um Planungssicherheit zu gewährleisten. Wie unterscheiden sich Auto- und Ratenkredite?Autokredite sind speziell für die Finanzierung von Fahrzeugen gedacht. Sie bieten oft günstigere Zinssätze und spezifische Konditionen. Ratenkredite hingegen sind vielseitiger und können für verschiedene Konsumzwecke verwendet werden. Welche Faktoren beeinflussen die Zinssätze für Kredite?Die Zinssätze für Kredite werden von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Dazu gehören die Leitzinsen der EZB, die Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers und die spezifischen Konditionen der Bank. Kann ich mehrere Kredite gleichzeitig haben?Ja, es ist möglich, mehrere Kredite gleichzeitig zu haben. Allerdings sollten Verbraucher und Verbraucherinnen ihre finanzielle Belastbarkeit sorgfältig prüfen und Angebote vergleichen, um die besten Konditionen zu erhalten. Wie sicher sind die Kredite bei verschiedenen Banken?In Deutschland sind alle Bankeinlagen bis zu 100. 000 Euro pro Kunde und Bank durch die Einlagensicherung geschützt. Dies gilt jedoch nicht für Kredite: Hier ist die Bonität des Kreditnehmers entscheidend. *Der Artikel enthält sogenannte Affiliate-Links. Die verlinkten Angebote stammen nicht vom Verlag. Wenn Sie auf einen Affiliate-Link klicken und über diesen einkaufen, erhalten wir vom entsprechenden Anbieter eine Provision. Die Auswahl der Produkte wird davon nicht beeinflusst, die Redaktion arbeitet zu 100 Prozent unabhängig. Für Sie als Nutzerinnen und Nutzer verändert sich der Preis nicht, es entstehen Ihnen hierdurch keine zusätzlichen Kosten. Die Einnahmen tragen dazu bei, Ihnen hochwertigen, unterhaltenden Journalismus kostenfrei anbieten zu können.

Quelle: morgenpost.de