Kredit-Zinsen aktuell: Nächste Bank ändert Bauzinsen – Kosten im Check

Die PSD Bank hat die Zinsen für Baufinanzierungen erneut erhöht. Was das für die Rate von Kreditnehmern bedeuten kann, lesen Sie in unserem Überblick. © Getty Images | Anne CzichosKI-Stimme. InfoSchon kleine. . .

Von @morgenpost · 3. August 2026 · 14 min Lesezeit

Die PSD Bank hat die Zinsen für Baufinanzierungen erneut erhöht. Was das für die Rate von Kreditnehmern bedeuten kann, lesen Sie in unserem Überblick. © Getty Images | Anne CzichosKI-Stimme. InfoSchon kleine Unterschiede beim Zinssatz können bei derBaufinanzierungmehrere Tausend Euro ausmachen. DieBauzinsenwaren zuletzt zeitweise gesunken, nun erhöhen mehrere Banken ihre Konditionen für Immobilienkredite wieder. Ein weiterer Anbieter hat die Konditionen angehoben, dennoch kann er im Vergleich positiv überraschen. UnsereKredit-Zinsen-Übersichtinformiert regelmäßig über die derzeitigen Konditionen fürImmobilienfinanzierungen. Zusätzlich zu den aktuellen Bauzinsen vieler Anbieter geben wir Tipps für die Vorbereitung und den Antrag des Immobilienkredits. Wichtig: Welcher Zinssatz im Einzelfall gilt, hängt von der Bonität des Antragstellers ab. Maßgeblich dafür ist auch der Schufa-Score. Dieser lässt sich über eine kostenlose Schufa-Auskunft beiBonify*prüfen und optimieren. Dieser Artikel enthält Affiliate-Links. Das bedeutet: Wenn Sie auf einen Link mit Sternchen-Symbol klicken und darüber einkaufen, erhalten wir eine Provision. Für Sie entstehen dabei keine zusätzlichen Kosten. Diese Einnahmen helfen uns, hochwertigen Journalismus weiterhin kostenfrei anzubieten. 3. August: PSD Bank erhöht Bauzinsen erneutWohin bewegen sich derzeit die Bauzinsen? Ein Vergleich unter Kreditvermittlern zeigt, mit welchen monatlichen Kosten Kreditnehmer rechnen sollten. © Getty Images | John_LambZum Monatsstart steigen die Konditionen bei derPSD Bank Nürnberg*weiter an. Lag der effektive Zins im repräsentativen Beispiel der Bank vor Ende Juli noch bei 3,62 Prozent, steigt er nun auf 3,64 Prozent. Die Bank gibt den Zins für ihre Baufinanzierung unter der Annahme an, dass insgesamt 300. 000 Euro mit zehn Jahren Zinsbindung und eineranfänglichen Tilgungsratevon einem Prozent finanziert werden. Der Beleihungslauf liegt bei etwa 50 Prozent. Die monatliche Rate steigt von 1346,80 Euro auf 1352,70 Euro. Das bedeutet Mehrkosten von rund sechs Euro im Monat – oder etwa 70 Euro im Jahr, sofern die Tilgungsrate unverändert bleibt. Wichtig für Kreditnehmer: Die Bank tritt sowohl als Darlehensgeber als auch als Vermittler auf. Nach eigenen Angaben vergleicht sie Angebote von etwa 400 Anbietern. Zudem weist der Anbieter darauf hin, dass die Berechnung ohne Nebenkosten erfolgt ist. Dazu zählen unter anderemGrunderwerbsteueroderMaklerkosten. Im Marktvergleich überraschen die neuen Konditionen trotz der Zinserhöhung positiv. So gibt der VermittlerInterhyp*für zehnjährige Laufzeiten einen üblichen Zins von 4,03 Prozent an. Hier liegt die PSD Bank mit einem Sollzins von 3,58 Prozent und einem effektiven Jahreszins von 3,64 Prozent darunter. Dr. Klein*nennt für die Immobilienfinanzierung eine Top-Zinsspanne von 3,57 bis 4,22 Prozent je nach Sollzinsbindung. Auch hier bewegt sich die PSD Bank Nürnberg am unteren Ende dieser Spanne. Grundsätzlich gilt: Die Konditionen für Immobilienkredite lassen sich nicht pauschal vergleichen, sondern hängen maßgeblich von der finanziellen Situation des Kreditnehmers,dem Immobilienwertund dem Eigenkapitalanteil ab. Mit unserem Rechner können Sie Ihr eigenes Beispiel kalkulieren:30. Juli: Vergleich zeigt beste Bauzinsen der WocheDie Konditionen einer Baufinanzierung sind stets individuell. © Getty Images | AndreyPopovDie Bauzinsen befinden sich derzeit im Aufwärtstrend. Bei den Angeboten der Kreditvermittler zeigt sich allerdings ein gemischtes Bild. Um für ihre Kunden möglichst günstige Konditionen zu finden, vergleichen sie die Angebote verschiedener Banken. Die Unterschiede fallen dabei oft erheblich aus. Ein Fallbeispiel zeigt die Unterschiede: Ein Paar möchte eine Bestandsimmobilie für 400. 000 Euro kaufen und bringt 80. 000 EuroEigenkapitalmit. Die Finanzierung soll mit einer Zinsbindung von zehn Jahren und einer anfänglichen Tilgung von zwei Prozent erfolgen. VermittlerEffektiver JahreszinsMonatliche Rate (gerundet)Dr. Klein3,79 % (vor einer Woche 3,81 %)1672 EuroInterhyp3,84 % (vor einer Woche 3,86 %)1687 EuroBaufi244,05 % (vor einer Woche 4,07 %)1745 EuroQuelle: Eigene Recherche mit den Kreditrechnern der jeweiligen AnbieterDas günstigste Angebot kommt vonDr. Klein*mit einem effektiven Zinssatz von 3,79 Prozent und einer Rate von 1672 Euro. Danach folgtInterhyp*mit einem Zinssatz von 3,84 Prozent und einer monatlichen Rate von rund 1687 Euro. Eine größere Differenz gibt es im Vergleich zuBaufi24*mit einem effektiven Jahreszins von 4,05 Prozent und einer monatlichen Rate von 1745 Euro. Das Angebot liegt rund 75 Euro pro Monat über jenem von Dr. Klein. Aufs Jahr gesehen sind es 900 Euro – unter der Voraussetzung, dass die monatliche Tilgung unverändert bleibt. Einen weiterführenden Vergleich zeigt unser Artikel „Dr. Klein, Interhyp oder Baufi24? Klare Unterschiede bei Bauzinsen“. Dazu spannend ist derzeit auch ein Blick auf dasAngebot der Sparkassentochter 1822direkt, die ebenfalls als Vermittler auftritt. 29. Juli: Bauzinsen treiben Monatsrate um 82 Prozent hochVor zehn Jahren lagen die Zinsen für Kredite mitzehnjähriger Zinsbindungbei etwa 1,4 Prozent. Viele Immobilienkäufer haben in der Niedrigzinsphase Finanzierungen für ihr Eigenheim abgeschlossen. Läuft die Zinsbindung jetzt aus, müssen die Kreditnehmer ihre verbleibende Restschuld zu den jetzigen Konditionen weiterfinanzieren. Der aktuelle Sollzins liegt jedoch deutlich höher, wie eine Auswertung der Immobilienplattform Immoscout24 zeigt. Gleichzeitig sindImmobilienwertein Deutschland deutlich gestiegen: „Wer demnächst voreiner Anschlussfinanzierungsteht, sollte über eine erneute Immobilienbewertung nachdenken. Denn liegt der Immobilienwert heute deutlich über dem gezahlten Kaufpreis kann das denBeleihungsauslaufverbessern“, sagt Gesa Crockford, Geschäftsführerin von Immoscout24. „Ein besserer Beleihungsauslauf kann einen Spielraum für bessere Konditionen schaffen. “Die Bauzinsen lagen in der Vergangenheit zeitweise bei rund einem Prozent. Immobilienfinanzierungen waren damit besonders günstig. © akz-o | LBSRechenbeispiele verdeutlichen, wie hoch die monatliche Kreditrate der Anschlussfinanzierung ausfällt, wenn eine Kreditsumme von 350. 000 Euro im Jahr 2016 mit einem Zinssatz von 1,4 Prozent finanziert wurde und die Restschuld nun zu einem Zinssatz von 3,9 Prozent beglichen wird. Bei einem ursprünglichen Darlehen von 350. 000 Euro und 1,00 Prozent Tilgungsrate lag die bisherige Monatsrate bei 700 Euro. Nach zehn Jahren bleiben in der Modellrechnung rund 312. 455 Euro Restschuld. Wird diese Restschuld mit 3,9 Prozent Sollzins und erneut 1,00 ProzentTilgungsrateweiterfinanziert, steigt die Monatsrate auf rund 1276 Euro. Das sind rund 576 Euro mehr pro Monat – eine Erhöhung der monatlichen Rate von rund 82 Prozent. Bei einer höheren anfänglicher Tilgungsrate ist die Restschuld niedriger. Darum erhöht sich auch die monatliche Belastung durch die Anschlussfinanzierung weniger stark: Mit 2,00 Prozent Tilgungsrate steigt die Monatsrate bei einem ursprünglichen Darlehen von 350. 000 Euro von rund 992 Euro auf rund 1352 Euro (Plus von 36 Prozent). Bei 3,00 Prozent Tilgung erhöht sich die monatliche Belastung von rund 1283 Euro auf rund 1365 Euro – ein Anstieg von nur sechs Prozent. 28. Juli: Bauzinsen bei ING, DKB und Co. mit RabattenDie ING bietet derzeit die meisten Zinsrabatte. Ob sich der Immobilienkredit bei der Direktbank lohnt, entscheidet jedoch der individuelle Zins. © Getty Images | josefkubesDie Bauzinsen ziehen aktuell an. Dennoch können Kreditnehmer an verschiedenen Stellen weiterhin sparen: Die ING bietet gleich mehrere Zinsrabatte, doch auch bei der DKB und der Allianz lassen sich die Konditionen mit den Aktionen oft verbessern. Ein Überblick über die aktuellen Rabattmöglichkeiten:ING*Ab einer Darlehenssumme von 450. 000 Euro reduziert sich der Zins um bis zu 0,10 Prozentpunkte. Für Immobilien mit Energieeffizienzklasse A oder A+ gibt es 0,10 Prozentpunkte Rabatt. Bei energetischen Modernisierungen ab 100. 000 Euro gibt es 0,10 Prozentpunkte Rabatt, sofern sich die Energieeffizienzklasse um mindestens eine Stufe verbessert und danach mindestens Klasse F erreicht. Hinzu kommen 18 Monate ohne Bereitstellungszinsen. Bei der Verlängerung bestehender ING-Darlehen für Einfamilien-, Reihen- und Zweifamilienhäuser sowie Doppelhaushälften gibt es 0,10 Prozentpunkte Rabatt – möglich bis zu 60 Monate vor Ablauf der altenZinsbindung. DKBBeim Kauf einer Bestandsimmobilie reduziert sich der individuell berechnete Zins um 0,10 Prozentpunkte, wenn folgende Voraussetzungen erfüllt sind: Das Gesamtfinanzierungsvolumen liegt bei mindestens 250. 000 Euro, es werden maximal 80 Prozent des Kaufpreises finanziert und die Immobilie verfügt laut Energieausweis über die Energieeffizienzklasse B bis F. AllianzWer bis zum 31. 01. 2027 eine Allianz-Baufinanzierung zusammen mit einem KfW-Darlehen der Programme 124, 261, 297, 298, 300, 308, 358 oder 359 abschließt, erhält 0,20 Prozentpunkte Zinsabschlag. Diese Programme fördert die KfW gezielt für energieeffiziente Wohngebäude. Wird durch eine Sanierung die Energieeffizienzklasse A oder A+ erreicht und liegt zusätzlich ein Energiebedarfsausweis vor, reduziert sich der Sollzins bis zum 31. 01. 2027 um 0,10 Prozentpunkte. Diese Regelung gilt auch für Neubauten. Grundsätzlich gilt: Die Konditionen für Immobilienkredite lassen sich nicht pauschal vergleichen, sondern hängen maßgeblich von der finanziellen Situation des Kreditnehmers,dem Immobilienwertund dem Eigenkapitalanteil ab. 27. Juli: ING ändert Bauzinsen deutlichDie ING hat diesen Monat ihre Zinsen für Baufinanzierungen schon mehrmals erhöht. © dpa | Arne DedertDieING*erhöht die Konditionen für Immobilienkredite erneut. Zum Monatsende hebt die Direktbank die Zinsen über alle Zinsbindungen deutlich an – um bis zu 0,18 Prozentpunkte. Auch im repräsentativen Beispiel des Geldinstituts macht sich diese Erhöhung bemerkbar. Die ING legt der Berechnung folgende Bedingungen zugrunde: ein Darlehen von 300. 000 Euro, eine Zinsbindung von 15 Jahren sowie eine anfängliche Tilgung von 3 Prozent. Der Sollzins liegt bei 4,40 Prozent p. a. (zuvor 4,27 Prozent), der effektive Jahreszins steigt auf 4,52 Prozent p. a. (zuvor 4,38 Prozent). Grundlage isteine Beleihungvon 85 Prozent. Das heißt, die Bank finanziert 85 Prozent des Immobilienwerts. Die monatliche Rate steigt auf 1850,00 Euro – zuvor lag sie bei 1817,50 Euro pro Monat. Damit entstehen Mehrkosten von 32,50 Euro im Monat oder 390,00 Euro im Jahr, wenn die Tilgung unverändert bleibt. Hier finden Sie einen ausführlichen Check der ING-Baufinanzierung. Ein Marktüberblick zeigt, dass es auch günstigere Konditionen geben kann. Der VermittlerInterhyp*gibt für fünfzehnjährige Laufzeiten einen üblichen Zins von 4,20 Prozent an. Die ING liegt mit einem Sollzins von 4,40 Prozent und einem effektiven Jahreszins von 4,52 Prozent darüber. Dr. Klein*nennt für die Immobilienfinanzierung eine Top-Zinsspanne von 3,57 bis 4,22 Prozent je nach Sollzinsbindung, womit sich die ING ebenfalls klar über dieser Spanne bewegt. 17. Juli: PSD Bank Nürnberg erhöht BauzinsenNachdem die PSD Bank Nürnberg ihre Konditionen mehrmals gesenkt hat, zeigt sich nun eine Trendwende. © Getty Images | Anne CzichosDiePSD Nürnberg*hat ihre Zinsen für Immobilienkredite erhöht. Lag der effektive Zins im repräsentativen Beispiel der Bank vor wenigen Tagen noch bei 3,59 Prozent, steigt er nun auf 3,62 Prozent. Die Bank gibt den Zins für ihre Baufinanzierung unter der Annahme an, dass insgesamt 300. 000 Euro mit zehn Jahren Zinsbindung und eineranfänglichen Tilgungsratevon einem Prozent finanziert werden. Der Beleihungslauf liegt bei etwa 50 Prozent. Die monatliche Rate steigt von 1337,94 Euro auf 1346,80 Euro. Das bedeutet Mehrkosten von 8,86 Euro im Monat – oder 106,32 Euro im Jahr, sofern die Tilgungsrate unverändert bleibt. Wichtig für Kreditnehmer: Die Bank tritt sowohl als Darlehensgeber als auch als Vermittler auf. Nach eigenen Angaben vergleicht sie Angebote von etwa 400 Anbietern. Zudem weist der Anbieter darauf hin, dass die Berechnung ohne Nebenkosten erfolgt ist. Dazu zählen unter anderemGrunderwerbsteueroderMaklerkosten. Im Marktvergleich überraschen die neuen Konditionen trotz der Zinserhöhung positiv. So gibt der VermittlerInterhyp*für zehnjährige Laufzeiten einen üblichen Zins von 3,95 Prozent an. Hier liegt die PSD Bank mit einem Sollzins von 3,56 Prozent und einem effektiven Jahreszins von 3,62 Prozent klar darunter. Dr. Klein*nennt für die Immobilienfinanzierung eine Top-Zinsspanne von 3,57 bis 4,22 Prozent je nach Sollzinsbindung. Auch hier bewegt sich die PSD Bank Nürnberg unterhalb beziehungsweise am unteren Ende dieser Spanne. 23. Juli, 14:15 Uhr: EZB hält Leitzins stabil – neuer Ausblick auf BauzinsenDie EZB in Frankfurt am Main: Hat die heutige Sitzung Auswirkungen auf die Bauzinsen? Ein Profi ordnet ein. © iStock | kontrast-fotodesignWie von Profis erwartet hat die EZB den Leitzins unverändert gelassen. Der für Verbraucher relevante Einlagenzins bleibt damit bei 2,25 Prozent. Die Zinsen für Immobilienkredite orientieren sich weniger am EZB-Leitzins und eher an den Kapitalmarktzinsen, weshalb die Entscheidung der EZB zunächst keine direkten Auswirkungen auf die Bauzinsen hat. Mittel- und langfristig können dennoch Veränderungen auftreten. Florian Pfaffinger, Zinsexperte beim Kreditvermittler Dr. Klein, rechnet in den kommenden Wochen mit einer Seitwärtsbewegung der Konditionen, bei der es wechselnd auf und ab geht. „Kurzfristige Zins-Dellen ließen sich dann mit guter Vorbereitung nutzen, sollten jedoch keinesfalls die Basis einer Finanzierung darstellen“, sagt der Profi. Konkret gibt der Kreditvermittler folgende Prognose ab:Kurzfristig: Seitwärtsbewegung mit SchwankungenMittelfristig: Seitwärtsbewegung mit geringer Aufwärtstendenz23. Juli, 10 Uhr: Klare Ansagen zu Bauzinsen vor heutiger EZB-SitzungDie Bauzinsen verzeichnen aktuell einen Aufwärtstrend. Wo Kreditnehmer aktuell dennoch sparen können, zeigt unser Kredit-Ticker. © Sven Hoppe/dpa | Sven HoppeHeute entscheidet die EZB erneut über den Leitzins im Euroraum. Aktuelle Prognosendeuten klar auf ein Ergebnis hin, wie auch Florian Pfaffinger, Zinsexperte bei Dr. Klein, bestätigt: „Meines Erachtens wird ein Schritt erst nach der Sommerpause kommen. “ Zum einen bleibt die Konjunktur schwach, zum anderen liefern die jüngsten Inflationsdaten keinen Anlass für eine Zinserhöhung im Juli. Doch welche Folgen hat das für die Kredit-Zinsen – drohen beispielsweise steigende Bauzinsen?Trotz weltpolitischer Spannungen und ihrer Folgen für die europäische Wirtschaft ist die EZB bislang konsequent geblieben. Im Juni hatte sie aufgrund der stark gestiegenenInflationerstmals seit knapp drei Jahren die Leitzinsen nach oben korrigiert. Anders als in der Vergangenheit hat sich die Notenbank dieses Mal jedoch nicht auf einen festen Zinspfad festgelegt. Eine weitere Erhöhung in diesem Jahr gilt dennoch als wahrscheinlich. „Die Märkte erwarten eine Anhebung auf 2,5 Prozent“, erklärt Pfaffinger. Dennoch ist die Entscheidung der EZB weniger richtungsweisend für die Bauzinsen als andere Geschehnisse. Das im Juni im Nahost-Konflikt geschlossene Abkommen zwischen den USA und dem Iran ließ den Ölpreis zunächst sinken und mit ihm die Sorge vor einer weiter steigenden Inflation. Die geringere Inflationserwartung führte dazu, dass sich Investorinnen und Investoren am Finanzmarkt mit niedrigeren Zinsen zufriedengaben. Dadurch sanken die Renditen der Bundesanleihen und in der Folge auch die Bauzinsen. So lag der repräsentative Zins von Dr. Klein für eine zehnjährige Baufinanzierung in den ersten Julitagen bei 3,32 Prozent. „Die Entspannung am Markt war leider nur von kurzer Dauer“, sagt Pfaffinger nun. Denn die jüngste militärische Zuspitzung ließ den Ölpreis und damit die Inflationssorgen erneut steigen. In der Folge zogen die Renditen der Bundesanleihen und – mit gewohnter Verzögerung – auch die Bauzinsen wieder an. „Für potenzielle Käuferinnen und Käufer bedeutet das: Eine Drei vor dem Komma ist aktuell definitiv ein attraktives Angebot. “ Mit einer schnellen Entspannung rechnet Pfaffinger nicht. „Es lohnt sich, in einer so volatilen Zeit wie heute verschiedene Angebote einzuholen. Kreditinstitute reagieren unterschiedlich schnell auf die geopolitische Nachrichtenlage, sodass die Zinssätze variieren können. “22. Juli: Bauzinsen der WocheWo erhalten Kreditnehmer aktuell die besten Zinsen für Immobilienkredite?© Hendrik Schmidt/dpa | Hendrik SchmidtDie Bauzinsen befinden sich derzeit im Aufwärtstrend. Um für ihre Kunden die besten Konditionen zu finden, vergleichen Kreditvermittler mehrere Angebote – dabei fallen die Unterschiede oft erheblich aus. Wie sich das auswirken kann, zeigt ein Fallbeispiel: Ein Paar plant den Kauf einer Bestandsimmobilie im Wert von 400. 000 Euro und bringt dafür 80. 000 EuroEigenkapitalmit. Die Finanzierung soll bei einer Zinsbindung von zehn Jahren und einer anfänglichen Tilgung von zwei Prozent erfolgen. VermittlerEffektiver JahreszinsMonatliche Rate (gerundet)Dr. Klein3,81 % (vor einer Woche 3,54 %)1677 EuroDTW Immobilienfinanzierung3,81 % (vor einer Woche 3,81 %)1677 EuroInterhyp3,86 % (vor einer Woche 3,62 %)1693 EuroBaufi244,07 % (vor einer Woche 3,81 %)1751 EuroQuelle: Eigene Recherche mit den Kreditrechnern der jeweiligen AnbieterDie günstigsten Angebote kommen vonDr. Klein*und derDTW Immobilienfinanzierung*mit einem effektiven Zinssatz von 3,81 Prozent und einer Rate von 1677 Euro. Danach folgtInterhyp*mit einem Zinssatz von 3,86 Prozent und einer monatlichen Rate von rund 1693 Euro. Dieses Angebot ist jährlich immerhin rund 192 Euro teurer. Eine größere Differenz gibt es im Vergleich zuBaufi24*mit einem effektiven Jahreszins von 4,07 Prozent und einer monatlichen Rate von 1751 Euro. Das Angebot liegt damit rund 888 Euro pro Jahr über jenem von Dr. Klein und der DTW Immobilienfinanzierung. Einen weiterführenden Vergleich zeigt unser Artikel „Dr. Klein, Interhyp oder Baufi24? Klare Unterschiede bei Bauzinsen“. Dazu spannend ist derzeit auch ein Blick auf dasAngebot der Sparkassentochter 1822direkt, die ebenfalls als Vermittler auftritt. FAQ zu Bau-, Auto- und RatenkreditenWas ist ein Baukredit?Ein Baukredit ist ein Darlehen, das speziell für die Finanzierung von Bauvorhaben oder den Kauf von Immobilien vorgesehen ist. Die Zinssätze sind oft über einen längeren Zeitraum festgeschrieben, um Planungssicherheit zu gewährleisten. Wie unterscheiden sich Auto- und Ratenkredite?Autokredite sind speziell für die Finanzierung von Fahrzeugen gedacht. Sie bieten oft günstigere Zinssätze und spezifische Konditionen. Ratenkredite hingegen sind vielseitiger und können für verschiedene Konsumzwecke verwendet werden. Welche Faktoren beeinflussen die Zinssätze für Kredite?Die Zinssätze für Kredite werden von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Dazu gehören die Leitzinsen der EZB, die Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers und die spezifischen Konditionen der Bank. Kann ich mehrere Kredite gleichzeitig haben?Ja, es ist möglich, mehrere Kredite gleichzeitig zu haben. Allerdings sollten Verbraucher und Verbraucherinnen ihre finanzielle Belastbarkeit sorgfältig prüfen und Angebote vergleichen, um die besten Konditionen zu erhalten. Wie sicher sind die Kredite bei verschiedenen Banken?In Deutschland sind alle Bankeinlagen bis zu 100. 000 Euro pro Kunde und Bank durch die Einlagensicherung geschützt. Dies gilt jedoch nicht für Kredite: Hier ist die Bonität des Kreditnehmers entscheidend. *Der Artikel enthält sogenannte Affiliate-Links. Die verlinkten Angebote stammen nicht vom Verlag. 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Quelle: m.morgenpost.de